选房过程中，除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外，其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。一，容积率容积率本人前面已经专门做了介绍，这里不再赘述，有兴趣的朋友关注并往前翻看就可以。一二，楼间距楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。特别提示：买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。三、车位比车位比是指小区总户数与车位数的比例，买房时千万不可忽视。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。特别提示：品质一般的小区，车位比例达到1：0．6到0．8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。四、绿地率和绿化率这两个概念不要搞混淆了。1、绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30％，但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40％以上就很不错了。2、绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。特别提示：因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。五 房屋的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。特别提示：本人认为这是好房型的一个先决条件，如果你认为某个房型不错，不妨看一下它的总进深。六、开间住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。开间就是采光面，当然是越开阔越好。
选房过程中，除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外，其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。
一，容积率
容积率本人前面已经专门做了介绍，这里不再赘述，有兴趣的朋友关注并往前翻看就可以。一二，楼间距
楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。特别提示：买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
三、车位比
车位比是指小区总户数与车位数的比例，买房时千万不可忽视。
在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。特别提示：品质一般的小区，车位比例达到1：0．6到0．8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。
四、绿地率和绿化率
这两个概念不要搞混淆了。1、绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30％，但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40％以上就很不错了。2、绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。特别提示：因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
五 房屋的进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。
特别提示：本人认为这是好房型的一个先决条件，如果你认为某个房型不错，不妨看一下它的总进深。
六、开间
住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。开间就是采光面，当然是越开阔越好。