主题：商业地产：杀入or退出？

  回望过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
    这其中，商业地产的逆市飘红又让那些被楼市调控政策打压的客们，蠢蠢欲动。今年楼市，客该积极杀入还是悄然退出？
商业地产骤增两倍
    这是“限购令”下最大的亮点。就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、崭露头角，成交量不降反增。
    记者调查发现，去年以来，我省楼市限购区——— 省会石家庄过去这一年的商业地产发展，更是“红得发紫”。“我们一年来的商业项目回款量，远超预期。”石家庄南二环一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。
    与住宅市场的持续低迷不同，商业地产过去一年上扬势头强劲。石家庄市房协的一份报告也证明了上述观点。这份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米；2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%；以面积为依据增幅为251%。“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”业内人士、众美地产商业销售总监贡献认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”
    有报告认为，就目前而言，“限购令”对商业地产市场的影响并不明显，新政之后住宅收益风险加剧，促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。
商业地产仍在升温
    在住宅浪潮退却后，民间涌动的资金并未停下脚步，而是将目光转向了商业地产。如今，商铺、写字楼、酒店式公寓等多种业态的综合体商业物业，越来越受到者的追捧。
    仅以石家庄为例，万达广场、华强广场、勒泰等多个项目反馈的信息是，购买者有部分或绝大部分带有属性，他们相信物业未来必然。
    “稍微有点理财常识的人都知道，现在存钱肯定不合适，都负利率时代啦。”在石家庄地产多年的泰洋地下商城总经理任金飞说，在2011年限购、限贷等利空因素的连续冲击下，房地产住宅市场一片坚冰，因此更多人将目光转向公寓、写字楼，商铺。他也在今年初，果断出手，一举拿下了位于中山路的一栋3层的地下商城。
    华强广场的热销也是一个最好的案例。“不可否认，华强广场作为石家庄首个电子信息产业综合体，电子产业旺铺、商务公寓和5A级国际智能写字楼三大产品智能组合，充分整合资源，实现综合价值的最大化。”任金飞说，中国电子行业龙头深圳华强集团重磅进驻石家庄，于新百东购核心、民族路财富一线斥资33亿打造30万平方米电子信息产业石家庄华强广场。从项目立项到拆迁工作的进行，从奠基仪式的启动到接待的盛大开放，从华强会员招募到VIP会员的升级，都受到了社会各界的广泛关注。
商业地产：杀入or退出？
    记者采访发现，目前活跃在我省楼市的一些客，和以前大手买楼不同，现在他们更多比较低调，有的说准备抄底，有的却在悄悄卖楼。
    在不少业内人士看来，一系列的新政中，房贷新政无疑是最具杀伤力的。其保护自住的首次置业买家，抬高门槛，抑制投机需求，直指的客。但事实上并非如此简单。“新政如何打击到客？因为二套房五成首付，或是三套房停止放贷？稍微对团有点儿认识的都知道，一次性付清才是团习惯的方法。”石家庄一位资深房产客郑先生告诉记者，提高房贷利率，对普通自主型买家而言，他们每月所需要支付的利率会更高。而炒家若是采用贷款方式，虽然暂时也会因此而付出更高的贷款利率，但最终这些贷款利率只会摇身一变，成为各项成本转嫁给那些刚性需求者。
    就在看似严厉的新政后，房价或高或跌？记者采访了一些客发现，他们似乎真的并不慌张，大多认为：现在不卖房，将物业持有，等有机会，看到低于市场价格的房子，再入手。
    客的一个普遍观点是，我省是省会石家庄的土地资源稀缺，尤其是市区区域的房子供应会持续减少，城市的竞争力却会不断加强，从房子的长远价值来看，总还是上涨的。
    不少手握数套房产的置业者们尽管不，但最近也没有抛盘的迹象，理由是目前正在政策风头上，抛售可能会导致价格上的吃亏。
    “但关键还是要看后续跟进的政策。”有分析认为，新政后收紧风一吹，楼市极有可能出现2008年的景象。之后松绑后楼价则会飙升。“只要不加重持有和交易环节的成本，肯定难断。”