当我们去看房的时候，往往都会被销售带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢?只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。

有人觉得沙盘就是小区的一个模型，也就看看小区的大致情况，没什么可研究的。其实不是，一个沙盘的制作并不简单，因为沙盘是购房者对楼盘的 印象，也是整个项目的微缩景观，沙盘起的作用不只是一点儿半点儿。小编整理的 部分的看沙盘知识点帮助大家了解一下，信息供大家了解参考！

交通是我们关心的问题：小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
公共设施具体位置：为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
小区内不明确建筑物：沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
周边：具了解，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。因此，实地考察就尤为重要了!
楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡：如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例：按工商 管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
小区整体规划：沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
开盘区域及楼栋朝向：大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
楼间距：夸大楼间距是开发商的一种促销手段。所以也要注意跟置业顾问核实清楚。如果可以进入施工现场， 能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
绿地：有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

推荐理由：以低密度、高绿化打造邢台市音乐主题园林社区

动态：项目高层仅剩1栋7#户型118㎡、127㎡、138㎡，参考均价7700元/㎡左右。洋房3#（高11层）户型114㎡、126㎡，参考均价8800元/㎡，订房送车位。洋房8#、9#户型92㎡、115㎡一层带小院，参考均价9000元—10000元/㎡左右。5天内交首付优惠50元/㎡，购房赠装修基金50元/㎡。项目一期10栋楼预计2018年11月底交房。

容积率：2.10

绿化率：38.00

项目简介：香悦四季占据建设东大街 ，四维交通体系，出入迅捷，裕达则达，总建筑面积15万平米，以低密度、高绿化打造邢台市音乐主题园林社区，产品主要以洋房、小高层、高层形式为主，其中园林景观为邢台市首创的音乐主题元素，并营造春夏秋冬四季景观节点，80米超大楼间距，让生活更加舒适。小区配套商业及便民市场满足 居家方程式，周边拥有京师幼儿园、英华 、张家庄 、英华 等众多 资源。

交通图

交通状况：交路线：王庄: 108路、106路、16路、26路公交总公司: 6路、111路、31路、14路、11路西梁庄: 6路、111路、21路、31路、14路桥东区家属院: 21路英华 : 21路大梁庄: 21路恒进纺织: 21路顺兴菜市场: 16路、26路吉泰钢厂: 16路、26路、29路张庄: 26路电缆厂新区: 26路新兴街口: 29路

物业地址：邢台开发区襄都南路与建设东大街交汇处东行300米路北

构建高品质社区 的圈层文化

桥西城市 生活城超宽楼间距

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